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征求社会意见 给两亿租客安稳的“家”

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发布时间:2020-10-19 10:05:17

征求社会意见 给两亿租客安稳的“家”





租住房间内人数过多、房屋内甲醛等有毒物质含量超标、入住仅一周就被房东轰出、未退租房押金……在某线上消费者投诉平台搜索“住房租赁”,相关帖子不胜枚举。乱象丛生的房屋租赁市场,不仅损害承租者的合法权益,也影响着行业健康发展。


在这一背景下,住房和城乡建设部9月7日发布通知,就《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)向社会公开征求意见。这份被称作“史上最严”的住房租赁领域规范性文件涉及保障承租人合法权益,加强对租赁机构的监管等内容,将对住房租赁市场秩序进行规范,促进住房租赁市场健康发展。


借此,住房租赁市场有望继续优化,保障人们住有所居、居有所安。


 野蛮生长:租客权益受损


“没想到条件那么差。”谈起实习时租住的房子,黄女士依然感慨。因为手头不宽裕,即将前往异地实习的她,选择从社交平台上寻找直租房,并看中其中一处。联系上房东后,对方表示房子“交通便利,价格好”,直言有意就尽快租下来。为避免他人抢先,黄女士没有实地查看,就押一付三,定下了房子。


没想到,到达住处后,她发现所谓的“房间”,其实就是个储物室,和租房广告上的图片有天壤之别。六七平方米的房间里,左手边立着衣柜,右手边是一张双层床,中间过道仅能容一人通过。房东指了指下铺说,“你睡这儿”。


遭遇租房“陷阱”的不止黄女士一人。8月,南京租客陈女士入住套间仅2天就感到头晕恶心,自费进行环境检测后发现卧室内甲醛、TVOC(总挥发性有机化合物)超标,而租房合同却显示“房屋空气质量合格”。她向中介反映情况,却只得到300元检测费补偿和3天的租金退款。更令人诧异的是,这起房屋纠纷还未解决,中介又将房子以更高价格租给他人。


租房生活本就不易,再遇到黑房东、黑中介“埋雷”,更是苦不堪言。与此同时,市场的快速发展,又导致诸如租金贷、长租公寓平台“爆雷”等潜在新隐患随之产生。凡此种种,暴露了住房租赁市场监管的欠缺,不利于住房租赁市场的健康发展。


据了解,目前中国房屋租赁人数已超2亿人。新华网和自如友家公寓共同发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》预测,这一数字两年后将达到2.4亿。不断攀升的住房租赁人口数量,就像一面放大镜,放大了以往并不突出的各类“小众”问题。如何保证承租者住房权益,既是房屋租赁行业可持续发展的题中应有之义,也是全社会面临的一道现实课题。


9月7日,住房和城乡建设部公布《住房租赁条例(征求意见稿)》,共计8章66条,内容涵盖加强对承租人的权益保障、对租赁机构的监管以及对租赁企业的扶持力度等内容。该《条例》向社会公开征集意见,意见反馈截止到2020年10月8日。


北京盈科律师事务所执业律师刘洪章告诉记者,《条例》公开征求意见,体现了国家整治行业乱象、为承租者扫除“埋雷”的决心。