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北水扫股楼保值 新盘占三成 俺也去

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发布时间:2016-10-17 21:19:10

北水扫股楼保值 新盘占三成 俺也去

信报报导,市场普遍预期美国12月加息,人民币贬值压力持续,加上内地楼价飙升,多个省市于9月底起相继推出“辣招”调控。内地资金为规避货币贬值及楼市调整带来的风险,近月加速南下追买本港股楼。股市方面,北水9月流入港股创新高;至于楼市,部分新盘内地买家比例升至20%至30%。券商指出,“深港通”即将于11月下旬启动,加上险资获准来港投资,内地热钱势将持续涌港。有地产代理也预期,未来几个月内地买家数目将再多二至三成。

  人民币于10月1日纳入国际货币基金组织(IMF)的特别提款权(SDR)货币篮子后,10月以来贬值趋势加剧,同时,内地楼价急升,深圳等一线城市楼价已追贴本港。为求分散资产配置,多项数据皆显示,内地客已重投本港楼市。

  楼市方面,会德丰(45.4-0.35-0.77%)地产常务董事黄光耀说,香港依然是内地客投资境外物业的首选,且较钟情中上价位及大面积的单位,以该公司旗下屯门扫管笏新盘NAPA为例,内地客准买家占逾20%。售楼处现场有部分代理会由内地安排专车接送内地客来港睇楼。他称,有深圳买家指当地楼价一年已涨升约50%,呎价达1.5万元人民币,而香港楼市于今年初升势稍放缓,吸引他们来港置业。黄光耀早前亦说,旗下何文田ONE HOMANTIN于3月推售初期,内地客比例不足10%,其后则升至接近20%。

  长实地产(01113)投资董事黄思聪说,内地客来港置业增加,以旗下马头角豪宅项目君柏为例,约20%至30%买家为内地客,较以往不足10%为高。他相信,除了北水,外地买家及基金等也视本港物业为投资首选,资金流入将成为大趋势。

  中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰估计,10月内地买家比例大致较9月增加约20%至30%,预料至今年底,内地客比例每月仍会有20%至30%的增幅。他续称,政府实施楼市辣招后,过去两年内地客大减95%,尽管他们现时回流,也仅占高峰期的30%;由于买家印花税(BSD)连同厘印费等,内地客来港买楼所支付的税率仍达23.5%,成本很重。

  据税务局数据,9月录得250宗BSD成交个案,按月增34%,创15个月新高,反映主要是内地人的非本地买家急增。美银美林的报告指出,第二季的一手住宅中,内地买家入票占25%,为3年半以来新高,基于人民币贬值趋势仍未有扭转迹象,相信内地中产及拥高资产人士将持续配置部分投资于海外资产。

  股市方面,北水南下明显增加。9月“港股通”净买入总额589.8亿元,按月大增1.6倍,创“沪港通”开通以来单月新高。南下资金由7月占港股成交约2%至4%,升至9月的逾10%。