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线上线下融合成必然趋势

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发布时间:2020-03-19 10:49:42

线上线下融合成必然趋势


在经济转型的过程当中,商业地产正在不断走向高质量发展之路,2020年在新冠疫情的影响下,商业地产相关企业积极探索努力应对。在此过程中,新思路、新方法的探索也将加速行业转型和升级。


2020年3月17日,中指研究院举办“2020中国房地产百强企业家峰会商业地产平行论坛”,论坛以“商业地产的创与变聚焦疫情引发变革,重塑高维新格局”为主题,多位知名企业家线上齐聚,共同探讨商业地产模式的转型及发展趋势。


2020商业地产百强企业研究发布


中指研究院连续多年对商业地产的优秀企业进行分析与评价,挖掘行业中综合实力强、运营水平高的优秀企业群体,并从规模性、成长性、稳健性、运营能力等指标进行分析与评价,研究产生了2020中国商业地产百强企业。中指研究院高级分析师付源率先在论坛上发布2020商业地产百强企业,并对其发展趋势进行展望。


从代表企业的研究报告中可见,百强代表企业经营性物业持有面积和租金收入达到了378万平米和31.6亿元,同比增长都在20%左右,继续保持稳健增长的态势,从具体内部来看行业龙头的优势比较明显。总的来看百强代表企业通过聚焦核心城市、挖掘潜力区域,通过产品线的延伸和资本整合等方式推动企业实现规模化发展。


此外,从经营质量方面来看,百强代表方面经营性物业平均租金达到了70元每平米一个月,同比增长0.9%;成长性方面,突出的变化是百强代表企业在二线企业的新增体现了十个百分点,对重点的二线布局更加明显,三四线城市占比为58%,占比有所回落;稳定性方面来看,稳定性方面,百强企业的资产负债率均值有所上升,但是仍处于合理的区间。代表企业以较稳定的收入作为经营的收入。同时越来越多的企业积极参与融资方式的创新,多渠道扩充资本,有效控制短期的负债水平,保持企业运营发展的稳健性。


疫情之下商业地产的自救之路:线上线下融合成必然趋势


疫情波及下,商业地产发展面临严峻考验


尽管商业地产百强企业的发展优势凸显,但在疫情之下,企业人仍不约而同的表达了对商业地产目前所面临局面的担忧。中国商业联合会副会长傅龙成在会上给出一组数据,2020年以来由于新冠肺炎的冲击,全社会的固定资产投资1、2月份已经下降16.3%,商业营业用房投资下降25.6%。这表明在疫情的巨大冲击下商业地产作为实体经济的一部分,作为商品流通和商贸服务业的一部分同样也受到了重创。


而苏宁置业商业管理公司市长总经理吴轶给出的一组数据也显示,疫情期间全国购物中心客流锐减33亿人次,76%的零售租户在接受调查时表示业绩严重下滑,仅有12%的商业业绩是持平或提升。包括在我们所看到的全国的各类购物中心当中,除了保民生的类似超市类的业态持续开业之外,零售、餐饮、娱乐业态在疫情最严重的期间都关闭了。包括现在餐饮还没有完全能够进行堂食开放,这对于所有的购物中心,包括商户来说都是非常严峻的考验。


疫情之下的自救之路:线上商业运营模式优势尽显


疫情带来不可预估的变化,同时也意味着升级,不少商业企业在这次的疫情当中,积极寻找新的出路,寻求企业的全新蜕变。


恒太商业管理集团董事长胡敏杰表示,政府是三位一体协同驱动的总设计师,需要规划层面上的源头把控好,做好两件事情。1、根据市场的实际需要,做出整体的科学规划,城市的商业能够做到合理的布局应当通过对该城市的人口、收入、消费增长潜力等数据来确定城市商业的总容量,从过数字来决定。通过市场的实际需求做出合理的规划。2、提高准入门槛。禁止商业分割销售,商业地产是专业化很高的行业,不单单是有资金就可以开发的,必须是专业的商业地产商或专业运营商保障项目的良性开发。


而对于企业自身的运营模式,在扶持商户升级体系、管理体系,营造安全购物环境的同时,商户的品牌开展了自救。