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北京楼市完成筑底,2020年入市好时机!

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发布时间:2020-01-01 09:30:15

北京楼市完成筑底,2020年入市好时机!


  今天是2020年1月1号,新年新气象,業問决定带大家逐一盘点全国主要城市2020年的楼市走向。

  今天第一篇,就从北京开始。

  在業問之前写给大家的楼市课程里面,提到了对于北京楼市的预判:

  北京房价已逐渐完成筑底过程,中长期投资价值还是有的,但在目前的这个阶段,也千万别指望能有啥大的涨幅。

  这个课程写完没多久,業問就发现各路媒体都开始关注、报道北京楼市今年的“大跌”:

  当时業問就在朋友圈说,当一个城市的房价下跌成为全国性新闻以后,要么就是彻底沉沦(如某些本就缺乏支撑的城市),要么就是触底回升(比如北京这种城市)。

  而从最近的一些信号和数据来看,業問基本可以肯定北京楼市已经完成了筑底,2020年会是刚需和刚改们入市的好时机!

  先说刚需:

  伴随着这几年的严格调控,北京新盘和二手的成交和均价确实下来了不少,但多数刚需也被政策拦在了门外。

  大量限竞房的涌入,虽然拉低了入市的门槛,但对于由大量高素质人群构成的北京刚需们来说,入手的动力也不是很够。

  毕竟好不容易攒到了一张北京的房票,谁都想买个更优质的资产,除非实在手头紧张,不然不会主动选择相对偏远、交易受限的限竞房。

  北京似乎也意识到了这个问题,所以在限竞房成交量不高、库存提升的情况下,已经开始大量缩减对于限竞房的供地。

  所以对于刚需来说,二手盘整跌价的势头还在,限竞房的消化仍需时日,在目前这个筑底完成的行情背景下入市,是最安全的选择。

  从这两个月北京二手房的成交热度来看,也基本证实了業問的这个判断。

  另一方面,北京的刚改实际上热度一直不低。

  刚改分两种,一种为更好的学区,一种为更好的居住品质。

  学区房就不要说了,哪怕是在媒体大肆报道跌价30%的时候,北京的学区房从来就没跌过。

  至于改善性质的大中户型房子,在如今的北京市场上更是稀缺。

  由于富人们的财富基础、加杠杆能力和信息获取能力较之普通人更强,所以在明确了市场底部信号以后,北京的豪宅交易已经率先回暖。

  所以,对于北京的刚需和刚改们来说,業問有以下几个建议:

  北京的房子现在基本挤完泡沫了,现在只要能尽量入手优质地段的优质产品,大概率至少能帮你起到一个资产保值增值的作用的。

  限竞房的供大于求仍将至少持续一年,2020年是淘宝的好时机。

  5环以内的90平米以下小户型,全市的120平米以上改善户型,都值得重点关注。

  至于为啥業問没写给投资客的入市建议?

  咳,一看就是没看我的课程啊……

  在北京这个附加了太多意义的“首善之区”,房住不炒的执行力度会是全国最强最坚定的,不要再抱着过往的经验和心态来看待北京楼市。

  在業問可以预见的未来,北京的楼市总体还会是横盘微涨的状态,大跌很难再有,但像过去10年平均涨幅15%的历史,也不可能再现。