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看国内共享办公现状如何

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发布时间:2019-10-14 18:32:44

 看国内共享办公现状如何


  蝴蝶,用四川话叫 “幺蛾子”。


  今年,幺蛾子怎么那么多啊?!


  我说的是,一个叫诺伊曼的以色列人因为开着私人飞机去IPO路演,结果导致整个美国IPO政策趋紧、资本市场冰冷,还还得资本和媒体对国内共享办公的商业模式产生质疑。


  “ 敏哥,WeWork凉凉了,国内联合办公应该也要凉凉了吧?”


  最近,在为一些地产企业高管培训时,总有人问我这样的问题。


  这是哪跟哪呀?!


  因为一颗病树,否定整片森林!就因为一个WEWORK团队治理能力欠缺,就否定整个整个联合办公的价值合适吗?! 


  这不是“蝴蝶效应”,这是“桃代李僵”!


  那么,究竟联合办公(我们业内更愿意叫“共享办公“)对资产端、企业用户端、资本市场端有没有价值,有那些价值?联合办公作为一种新兴产业,能否能盈利?未来发展空间有多大?


  空间研习社从2013年开始专注共享空间运营创新模式研究,一直信奉一条原则:事实胜于观点,实践是检验真理的唯一标准。


  为了这篇文章,我请教了几家国内的共享办公品牌,并通过多方渠道掌握了一些运营数据和指标,我们就用这些案例和数据回答大家的疑问。


  问题一:联合办公对资产端(写字楼等商业楼宇)是否有资产增值价值?


  我选址了三个不同能级城市的空间来做比较,以便大家更客观和理性的了解联合办公(其实国内同行更习惯叫“共享办公”)的运营数据,我们来看看,这些共享办公空间与周边传统写字楼比较,运营坪效如何?


国内共享办公现状如何      


  如图所示,通过3个优客工场空间的运营数据,我们可以清晰的看到共享办公平均高于周边租金坪效30%以上。


  这里选择了3个优客工场,是因为国内真正全国布局最完整的只要优客工场(已经40多个城市布局了)。


  通过以上不同城市能级的共享办公项目运营数据,可以看出,共享办公的坪效明显高于周边同类写字楼平均租金水平。甚至像扬州这样的空间,经常是一位难求,入驻企业,品质也多是优质团队。可以说,对当地的创业环境改造和创业服务,起到了示范作用。


  这里想特别说明的是,有许多人把优客工场解读为WEWORK最大的竞争对手,这其实是误会。在国内,我们只有“友商”,没有“对手”。以优客工场为代表的国内共享办公,在2年前就早已找到适合中国特色的独特运营模式。


  他们知道,共享办公本质是利用互联网和相当共享理念,为企业提供空间服务和企业发展服务的服务商,他们主要围绕国内用户,并补充政府服务的空白,为中小企业提供资本、技术、工商税法等全方位服务。帮助他们,通过集约化办公和服务共享的方式节约办公成本,同时通过社群和产业生态服务,帮助企业获取用户及发展必须的资源。


  这与WEWORK等海外空间借助海外REITs通路优势,走地产金融的“跑马圈地”模式已有明确区别。这或许也与2年来国内共享经济遇冷后,国内企业被迫走上务实图强有关。