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北京房价爆跌,投资客远离公寓坑

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发布时间:2018-01-02 09:12:29

北京房价爆跌,投资客远离公寓坑

 

  关于现在这些房屋价格问题是现在本来就是可以看得出来,很多地方已经是发生了很大的变化了,如果要是能够去真正看到这些变化的时候的话,就是有可能会变得更加不错。那么也就是可以看得出来,北京房价现在暴跌,投资客远离了公寓。

 

  北京一位投资客告诉樱桃大房子,他同学在东亚首航国际买了一套50平米的商住公寓,紧挨着北京国际机场,2016年6月份底买时是1.5万一平米,装修加中介费,拿到手折合成本价1.6万/平米,总价75万-80万,贷款5成。到2017年3月份时,持有不到一年时间,首航国际的成交单价涨到了3万,总价值一百多万。但北京“3.26”调控规定,新房只能卖给公司,旧房可以卖个人或公司,但个人买需有五年社保和纳税记录,并且只能全款购买,不能贷款,而原来商住公寓的首付只要5成,额可以贷款5成,最长能贷10年,政策之狠超出想象。商住公寓本来杠杆就比住宅低,现在要全款,完全没了杠杆,税费又高,还没有配备学位,地方指导价每年都在提高,如果原来的价格做低的话,那必然会有较多增值税。有买住宅的资格,谁又会去买商住公寓呢?接盘者少,流动性差。

 

  这个调控一出,彻底将“商住”打入冷宫。先是成交量直接冰冻,然后是成交价出现跳水。调控之后到现在,东亚首航国际价格坐上了过山车,链家上的数据,今年11月份的成交价是1.8万上下,关键是现在很难卖,这价格已经跌了40%,客户还要挑选,要最好的朝向,最好的户型。这个投资客在北京第一次买房也缺乏经验,2011年买了商住房——旭辉奥都,单价1.8万/平米,还是全款买的,但买了没怎么涨,2012年,楼市行情下调,像素(北京最大的商住楼盘)开发商中弘地产资金链出了点问题,推出七八十套特价房,普通平层公寓降到1.1万,loft降到九千,活动价只有几天。