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2018国内楼市将下行

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发布时间:2018-01-01 16:43:03

2018国内楼市将下行 


2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。目前来看,政策放松的可能性并不大。12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

其实,从2017年开始,随着各地房地产调控政策的密集出台,国内房价结束了快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。中国指数研究院分析师对北青报记者表示,短时间内,将无法看到政策的松动。监管层已经一再强调,此次的楼市调控将建立长效机制。

而信贷方面,通过2017年1-12月全年个贷市场成交量来看,全年的走势皆呈现出下滑的趋势。今年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。自从5月份开始,二套房利率调整为上浮20%,而下半年从9月开始,首套房利率陆续调整为基准或上浮5%,首套与二套利率的双重上浮,都为购房人买房增加了不少压力。

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对于2018年的整体楼市走向,中国指数研究院分析师表示,总体来看,本轮周期将持续5年或更长时间,预计2018年市场将下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调,全年降幅将达到9.3%——11.3%,其中一线城市的销售面积将保持平稳,二线城市销售面积或将出现较为显著的下降,三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市面临市场下行的压力。

专业投资人士认为,国内楼市的“高房价”、“高杠杆”、“高库存”状态,注定了其“非良性、非理性”的发展,也注定了非理性炒房的“血本无归”。很多体验到了国内房产投资带来丰厚回报的投资人而言,在获利的同时,也加剧了他们对国内楼市风险的认知。面对国内楼市如此形势,对于偏爱固定资产的投资人而言,不可错过海外的投资机遇。

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目前,中国—东盟国家互为重要的客源地和旅游目的地,中国是东盟第一大客源国。去年双方人员往来突破3800万人次,每周有2700架次航班往来于中国与东盟国家。从赴东南亚旅游到赴东南亚置业,不少中国中产家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起,一两百万元,甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。

柬埔寨作为东南亚最热门的国家,首都金边楼市火热的发展氛围受到投资者的认可。太子地产集团是柬埔寨房地产行业的领导品牌,旗下太子现代广场、太子中央广场、钻石名邸等项目热销不断,成就了2017年金边销冠的美名。目前,太子地产集团感恩金边,推出限量20套房源特惠9%,售完即止,是不可错失的投资良机。