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全面降准,万亿资金还会流向房地产吗?

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发布时间:2021-07-13 18:57:29

全面降准,万亿资金还会流向房地产吗?


上周五,央行发布重磅消息:2021年7月15日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%,预计将释放出约1万亿的长期资金……

以目前房地产的形式来看,央行释放的这万亿资金还会流入楼市吗?对楼市有没有利好的影响呢?

#01

所谓“降准”,就是指降低银行的存款准备金率。

“存款准备金”:是指银行要将存款的一定比例(本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%)交给央行来保管,作为准备金,目的是为了防止商业银行盲目放贷,导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

而“存款准备金率”,就是指存款准备金占银行存款总额的比例。

央行“下调存款准备金率”,就是减少商业银行存在央行的钱,让商业银行有更多的钱可以放贷出去,俗称“放水”。

#02

那为什么要降准呢?

此次降准的背景,是国外大宗商品疯狂上涨,给中国带来了输入性通胀,导致企业成本上升,利润下降,不得不靠银行的融资来续命。

简单来说,此次降准是为了缓解中小企业的资金链压力。

至于是否会利好楼市,不少分析文章和专家都认为:此次降准和楼市无关

#03

近期,广州、成都、杭州、郑州等多个热点城市都出现了房贷业务收紧的状况,部分银行因为房贷额度紧张,甚至暂停了二手房贷款。

6月,72个重点城市中,有46个城市房贷放款周期延长。

对于购房者而言,此次全面降准可增加银行整体可贷资金规模,应该能缓解个人按揭购房贷款供应不足、放款周期过长的现状。

如此看来,对于楼市成交和房企加快销售回款,当然也是有利好的。

#04

总之,此次央行降准的主要目标是:支持实体经济和小微企业,释放的资金不会像以前那样大量流入房地产行业,对房价也不会产生多大影响。

但是,也会在一定程度上改善个人购房按揭贷款的紧张局面,促进楼市成交和房企回款,进而会间接改善房企资金面压力。

虽然可能只是“毛毛雨”,难解房企融资紧张根本,但有总比没有好。