上海等一线城市房价稳中略升

上海等一线城市房价稳中略升

　　今日上午，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大。

　　4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读道，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

　　一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅涨幅与上月相同。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。

　　承接“小阳春”回暖势头，今年4月,申城新房市场继续向好发展。4月首周成交量超过15万平方米，奠定成交放量基础；月成交78.6万平方米，创年内新高。一方面越来越多城市调控政策有松动，全国范围楼市都在回暖，尤其是上海周边城市，比如苏州杭州等升温迅速，给市场带来信心支撑；另一方面，房企在投放上也比较积极，价格让步到位受到买家认同，投放产品也以首次改善为主，支撑成交进一步释放。在一些中高端房源入市带动下，4月新房价格出现环比上涨。

　　同时,申城二手房市场仍然保持较高活跃度，平均每周的新增挂牌都超过1万套，对活跃交易有推动。虽然本月新房供应节奏恢复，但对刚需而言，300万以内的低总价小户型房源仍较稀缺，并且前期积压客户并未释放完毕，因此去化节奏开始加快。伴随成交量增加，议价难度有所提升，尤其是总价200万以内的房源议价空间收窄至1%左右，而500万以上的房源仍有3-4%的空间。在交易量推动下，价格指数延续小幅上涨格局。

　　随着楼市走好，土地市场也有所表现，房企拿地果断，这也是信心走强标志。而土地市场能进一步推动成交活跃度，因此5月成交仍会维持一定高度。上海中原地产市场分析师卢文曦分析道,前期刚需以及首次改善产品带动市场，预计后续一些中高端房源会加入成交队列，在成交结构上或有些许转变。今年第二季度，申城房价仍然是“量增价稳”走势。