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4个关键信号,楼市发生重大变化!

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发布时间:2020-02-22 10:42:33

4个关键信号,楼市发生重大变化!


短短几天,楼市已发生了重大变化。


最近陆续发出的信号中,这一切都有迹可循。


信号1:商品房重新开始销售了,各地陆续救市


信号2:央行双向降息,传达积极信号


信号3:全国土拍市场升温,上海拍出巨无霸总价地王


信号4:各地积极复工,房企降价促销潮初现


就在昨天,广东省、河南省和南京市相继发布了恢复商品房销售、开放售楼处的通知。



抗击疫情已过一个月,冰封的楼市终于开始动起来了。


目前,各地开始传出“0新增病例”的好消息。随着复工潮的开启,恢复经济也已提上日程。


一切,似乎都正在慢慢变好。



政策方向变化


先从政策说起。


疫情爆发到现在的一个月间,楼市调控经历了三个阶段。


楼市走势,可从这三个阶段的政策方向中明确找到答案。


1


疫情爆发初期,1月底-2月初


疫情刚爆发,全国如临大敌,遏制疫情是首要任务。


这个阶段,楼市调控的关键词就是:禁。


关闭售楼处、暂停销售网签......这是标准动作。又恰逢春节期间,楼市被正式按下了暂停键。



复盘该阶段的成交量,得出的结果往往就会是“零成交”或者“暴跌”。


这是预料范围的正常现象,大家不要放大,也无需惊慌。


2


疫情严峻期,2月中上旬


当确诊人数开始突破5位数,且增长速度加快,全民宅在家......



对经济的冲击逐渐显现,政府针对各行业的扶助政策陆续出台。


聚焦在房地产上,据不完全统计,2月10日开始,一周内全国共有超过10个城市出台“救市政策”。


这一阶段的关键词就是:救。


延期竣工交付、土地减税、补贴契税、放松预售......


基本上各地救市政策,都是集中在这一层面:对房企政策上的扶持,减轻疫情的影响。


但可以发现,对于销售层面的刺激并没有出现。


3


疫情受控期,2月中下旬


2月17日,新一波的复工潮来临。


从最开始的严格限制企业复工,到这周的全力支持,可见接下来一手抓防疫,一手抓经济是主要态势。


在这样的情况下,房地产的调控方向也变了。


2月19日,广东省住建厅发文称将有序有度恢复商品房正常销售,支持建立互联网线上销售平台。



同天,河南省七部门联合印发救市政策,其中提到支持疫情轻微区域房企售楼部和项目全面复工,并号召各地召开网上房交会。



也是2月19日,苏州甚至还发布了土地新规,取消现房销售和封顶销售的限制。



2月20日晚间,南京市住房保障和房产局发文,即日起到3月底,商品房销售和售楼处将有序开放,实行差别化分时分批开盘选房,甚至还公布了41个楼盘入市名单。



很明显,楼市将进入“动”的状态。


接下来,预计全国各地将陆续跟进,推动房地产市场恢复正常运转,保持市场的流动性。


也就是说,很快你会又开始接到房产中介的电话、各地售楼处有序开放、想买房的可以买了。


当然,这一切是建立在防疫安全措施到位的前提下。


比如率先放开销售的南京,就对申请开放的售楼处制定了一系列条件,并采取预约制,避免人群聚集。


完整版详细重点地图


请在南方楼事后台发送“救市地图”索取



央行的积极信号


两天前,央行也给市场送上了一份降息大礼包。


2月20日上午,中国人民银行发布最新的LPR数据,相比上个月,1年期LPR下调10个基点,报价为4.05%,5年期LPR下调5个基点,报价为4.75%。




虽然说换算到百万房贷上,每月月供只是少了几十块钱。但依然不可忽略,这是央行释放的积极信号。


早在2月17日,人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作,下调1年期MLF利率10BP至3.15%,业内人士就预测了LPR大概率下调10个基点。


整体来看,分析人士认为后续还有降息空间。


民生银行首席研究员温彬表示,下阶段货币政策仍将保持灵活适度,加大逆周期调控力度。随着通胀涨幅回落,降准和“降息”仍有空间。


救市已全方位启动,未来或有更多“惊喜”。


在房地产销售逐渐恢复的同时,考虑到购房者也将跟着节奏入市,南方楼事特地整理了一份湾区最新房贷利率,供申请房贷参考。




暗潮汹涌的土拍


实际上,土拍市场早就先一步“暗潮涌动”。


2月20日,上海310亿的巨无霸总价地王横空出世。虽然据说该项目早就谈定,但在这特殊时期成交,难免不被当做积极信号。



就在前一天,深圳也开启了疫情下首场土拍,以20亿卖出了两宗豪宅区的商业地块。


据大伟看楼市统计,从2月3日至2月21日,全国共有50宗成交金额5亿以上的地块出让成功,出让金高达1142亿。


值得关注的是,高溢价地块依然频繁出现,仅24宗是底价成交。



图片来源:大伟看楼市


可见,疫情并没有阻挡房企们拿地的热情。


毕竟需求只是滞后,而不会消失。


再加上各地对于土地出让都有一定的帮扶政策,比如延迟缴纳出让金、减免税费、延期竣工等等。


所以只要资金实力允许,房企依然会趁此机会,积极拿地储备资源。


而此前各城市由于疫情一再延期的土拍,近期也将陆续恢复出让。


以深圳为例,10天后将一口气推出4宗居住用地,其中不乏龙华和宝安的优质地块。


对于宅地供应极其稀缺的深圳来说,可想而知,当天又将是一场“土拍大战”。



复工潮+促销潮


北上广深的朋友们,最近是不是发现路上开始塞车,心里忍不住激动?



随着2月10日和2月17日两波复工潮,现在大部分城市都按下了“播放键”,逐步恢复正常运转。


近日,据南方电网广东电网公司消息,广东省复工复产第一周(2月10-16日),全省企业总体复工比例超6成。


这还仅仅是上周的数据,相信这周复工比例会更高。


深圳甚至还出台了一系列支持复工举措,最高还有百万补贴。


截图自:南方都市报 深圳大件事2月20日报道


如果你已经开始上班,就会发现地铁公交人开始多起来,很多餐饮外卖也开始恢复。


据南方楼事了解,绝大部分房企都是在第一批复工潮(2月10日)时就已开工。


于是可以发现,最近各大房企的花式促销层出不穷。


譬如降价打折。


2月15日,恒大还在全国范围推出“75折”优惠,号称史上最大优惠。



譬如各种无理由退房政策。


据悉,目前至少有超过40家房企推出了“无理由退房”,其中不乏万科、恒大、融创、招商、龙湖、绿地等大型房企。


期限最长的,甚至还有半年内可退房的......



昨天,南方楼事发了一篇专访分析购房趋势,当中提到了3-4月份或是今年最大的买房机会,因为将涌现大批房企抢量促销潮。


让我们再来捋一捋当下的情况。


首先,官方对于房地产销售的态度已经出现了松动,转向支持推动市场正常运转。


也就是说,未来这段时间,入市的楼盘会逐渐增多。


其次,为了恢复现金流,目前多数房企已开始了一定程度的促销优惠。


最后,目前信贷政策相对宽松,房贷利率相比之前有一定优惠。


总结一下,就是选择多、优惠多、贷款利率低。


如果原本就有需求的购房者,可以抓住机会淘一淘笋盘。


毕竟生活还是要继续下去的,该买的房子迟早也要买。


希望疫情早日结束,我们能重新到售楼处看房、在开盘现场体验争分夺秒抢房的刺激。


愿大家越来越好。