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节后首个交易日A股地产股普跌

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发布时间:2020-02-05 10:52:09

节后首个交易日A股地产股普跌


A股春节后首个交易日,却迎来三大股指齐跌。截至今日(2月3日)收盘,上证指数收于2746.61点,下跌7.72%;深证成指报9779.67点,下跌8.45%;创业板指报1795.77点,下跌6.85%。

除了医药板块出现一丝微光外,今天的A股其他板块表现均十分惨淡。一位投资者在午间盘后与记者交流时无奈地说:“买了基金,眼泪都下来了。”

继上午超过50只A股地产股跌停后,午后地产股的表现依然未见起色。截至今日收盘,A股房地产开发指数收于1476.51点,跌幅为9.62%。即使是业绩表现良好的龙头房企也未能幸免,新城控股、阳光城和世茂股份均被钉上跌停板。

受春节及新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,房企短期业绩受到拖累是在所难免的事情。那么,地产股何时能重现光明?多位券商分析师和投资者在接受采访时认为,中长期来看,房地产股依然是具有潜力的板块。

A股房地产股首日普跌

没有一只个股是幸运的,没有一只个股是例外的。地产股今日的写照是跌停。

在A股上市的TOP20房企中,绿地控股、新城控股、世茂股份、阳光城、招商蛇口、金科股份和华夏幸福全部封上跌停板;中小房企格力地产、天房发展和华发股份等也全部跌停,跌停的房地产个股数量超过50只。

即使是蓝筹股也走出相当惊险的表现。万科A今天开盘一度跌停,之后虽被拉升,但最终收于26.63元/股,跌幅达8.11%;保利发展报13.98元/股,跌幅也高达8.81%。

在A股上市的物业股同样表现低迷,南都物业跌停;招商积余开盘跌停,最终报19.09元/股,下跌3.59%。

反观港股,由于前几日负面影响已经逐步释放,今天整体表现企稳,房地产股也随市而动。

在港股上市的物业股走势抢眼,不少个股均录得上涨。绿城服务上涨5.46%,报8.69元/股;永升生活服务上涨4.65%,报6.52元/股;中海物业报4.92元/股,上涨3.36%;彩生活收于3.75元/股,涨幅1.9%。

物业股走强的规律有迹可循。中金公司在最新发布的报告中认为,物业管理公司收入和盈利受公共卫生事件影响微弱,同时业务端可能受益,建议投资者逢低吸纳优质个股。

中金续称,物业费收入在经济波动中具有稳定性,不受消费偏好、投资需求、进出口波动等因素影响;成本方面,公共卫生事件期间的额外成本相对有限;同时,考虑到公共卫生事件带来的业主出行减少等影响,不排除社区增值服务需求提升的可能性。

除了物业股表现强势之外,其他房地产个股则走势平平,多数录得小幅涨跌。如龙头房企碧桂园微涨0.6%,中国恒大涨0.35%;大湾区房地产股龙光地产涨1.35%、佳兆业集团涨0.92%;时代中国控股、中国奥园、越秀地产则分别录得0.15%、0.38、0.64%的跌幅。

中长期仍看好地产股

随着全国上下众志成城抗击新冠状肺炎疫情工作的不断推进,各地纷纷暂停售楼处销售活动,这也使得“返乡置业”停滞,房企资金回笼受阻;1月29日开市的港股也连续3天下挫,地产股全线走低。

事实上,无论是机构或是投资者,对于当前低迷的行情都早已有了充分准备。这两天陆续发布研报的券商机构都指出了一点:受到春节和新冠肺炎疫情影响,房地产市场当前成交较为低迷。

今天盘后,中国恒大公布的1月份销售业绩可以说明这一点。据中国恒大发布的公告,今年1月份合约销售金额约为405.5亿元,较去年同期下降6.07%;合约销售面积约为449.8万平方米,同比增长16.02%;合约销售均价为9016元/平方米,同比下降23.11%。

天风证券在最新发布的研报中也指出,受春节错位叠加疫情影响,2020年1月百强房企销售额同比下降12%;其同时强调,后续的货币政策、财政政策或超预期,对于行业政策放松也未尝不可期待。

而疫情带来的影响和冲击只是短期的。以17年前的非典为例,当时受影响最大的是交通运输业、批发零售业和住宿餐饮业三大行业,但这些行业在疫情解除后几个月就迅速恢复。

多位接受《每日经济新闻》采访的券商分析师和投资者对未来也相对乐观。其中多数人认为,中长期来看,房地产股依然是具有潜力的板块。

一位不愿具名的地产分析师告诉记者,当前房地产行业主要受到的影响有两方面,一是开工会受到影响,二是销售会有波动。“但好就好在,前两个月占销售的比例较小,大概是3%~4%;而竣工的大头是在3月份之后,所以随着负面影响的慢慢解除,我相信会有(机会)。”

上述分析师认为,当前需要警惕的是,由于前两个月通常是融资高峰,一部分现金流吃紧的房企可能会受到影响,但未来可能会有政策配合,也无需过分担忧。

“你还是低估了企业的韧性。除非(房企)瞎扩张,否则没那么可怕,真的。”一位券商机构研究部的高管告诉《每日经济新闻》记者:“很快,很快(下跌)就是个头。”