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股市汇市巨震 楼市成了最大赢家

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发布时间:2019-05-16 18:24:50

股市汇市巨震 楼市成了最大赢家


眼看股市汇市大幅震荡,楼市颇有大将之风,悄然走出“独立行情”!


5月15日,国家统计局公布了有关房地产行业的重磅数据,数据显示:4月楼市正加速回暖。


4月,全国商品房销售额累计达3.9万亿元,销售增速从3月份的5.6%,进一步提高到8.1%。


房地产开发到位资金中,和销售情况紧密相关的两个数据,定金(预收款)以及个人按揭贷款加速攀升。3月份这两个数据的增速分别是10.5%和9.4%,而到了4月份增速已经分别提高到15.1%和12.4%!


上周四,也就是5月9日,央行公布的信贷数据中,也进一步佐证4月份楼市回暖态势确实明显。


4月,人民币贷款低于市场预期,仅增加1万亿,同比少增1615亿,但从居民侧看,居民中长期贷款(主要用来买房)却逆势增加4165亿。


就占比而言,4月份居民中长期贷款占全部贷款的比重已经达到41.6%,而前三个月这一占比仅为23.7%。


时隔一个月,居民中长期贷款占比幅度接近翻倍,楼市回暖态势不言而喻!



人逢喜事精神爽,眼见楼市行情回暖,资金回笼加速,房地产企业胆儿变肥了,心不慌了,再也不喊“活下去了”,出手也越来越阔了!


4月,房企豪气冲天,土地市场迎来大暴发!


中原地产数据显示,在房企积极努力之下,4月中国50个大中城市“卖地”收入已达1.22万亿元,同比上涨1.2%。这是今年,50城土地出让收入首次实现同比上涨。


中指研究院数据,在房企开启买买买模式之后,4月全国300城住宅用地成交楼面价同比涨幅已经被拉高到20%以上,溢价率同比上升9.5%。


就绝对价格而言,2019年4月份300城的楼面价格创历史第二高,仅比历史最高水平低400元每平米。


抢食的越来越多,放弃的越来越少。


2019年,中指研究院数据,300城土地流拍率逐月下降。1月份流拍率为8.5%,2月份为6.1%,3月份已经降到了1.8%,创2018年以来最低水平。


克而瑞的数据显示,2019年1季度相较于2018年流拍率大幅下跌。


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4月份克尔瑞的数据,重点城市流拍率环比又下降了2个百分点!


土地市场火得一塌糊涂,地究竟都让谁拿去了呢?


二八法则凸显,头部房企准备吃独食。


截至5月14日,已经有超过29家房企拿地总额超过100亿,而2018同期只有24家,2017年更是只有17家。


拿地超过百亿的房企主要是头部房企,比如融创拿了626亿,碧桂园拿了465亿,新城控股拿了422亿,万科中海等一线房企拿地金额也都在200亿以上。


以占比来看,4月份,Top20的上市房企拿地金额达到2393亿,占全部成交金额的6成,集中度在3月份的基础之上又提高了超过5个百分点。