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社区商业加速迈入新时代,我们应该怎样把握新风口?

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发布时间:2018-05-24 19:29:01

社区商业加速迈入新时代,我们应该怎样把握新风口?



如果说城市核心商圈的大型购物中心是城市商业的“主要动脉”,那么社区商业就犹如“毛细血管”一般,将“商业血液”输送到城市的每一个角落。

十九大之后,“人民日益增长的美好生活需要”成为高频热词。进入中国特色社会主义新时代以来,消费升级带动消费模式升级,如何更好地满足人们个性化、多样化、定制化、品质化的消费需求,成为社会各行业共同思考的命题。

在商业地产行业,随着购物中心黄金十年的过去,城市中心型商业趋向饱和,区域型商业格局已基本确定,社区商业开始成为商业地产未来发展的重要方向。

城镇化进程

加快的城镇化,催生数目庞大的生活社区

从宏观经济环境来看,目前我国在城镇化进程中,人口大量涌入城市,住宅市场随之扩大,形成大量的生活社区。与此同时,国民的消费能力和消费需求也随着经济增长全面升级,根据麦肯锡预测,2022年,具有极强消费力、对商品和消费环境有品质要求的上层中产阶级城市家庭占比将达到54%,这意味着未来国民消费的势能将更为巨大。

| 2010—2020年我国常住人口城镇化与户籍人口城镇化差异

社区商业潜力

消费需求与日俱增,社区商业发展空间巨大

有研究数据显示,在发达国家,社区商业占据社会商业总支出的60-70%,而目前,在中国整体水平还不足30%,国内社区商业仍处于初级起步阶段,这一差距亦成为社区商业发展的潜力空间所在。而预计到2020年,全国住宅物业面积将达到300亿平方米,社区服务消费将超万亿元。

新消费方式

新生代消费观念,将社区商业重新点燃

互联网时代的来临和新生代消费群体的出现,人们的消费理念和方式已经发生了较大的变化,懒宅社群社交、时间碎片化、网络购物等一系列消费变化,促使社区商业、电商等“新兴消费方式”成为年轻消费群体首选,同时社区商业空间与互联网思维的结合也让具有想象力的价值有了更大的提升空间。

由此可见,以满足属地居民基本和提升消费为主要目标、体量小、模式灵活的社区商业将会是未来近期内中国商业地产的重要发展方向、新的利润增长中心,未来市场容量巨大。

大企业推动社区商业发展

房企纷纷布局社区商业,抢占最后一公里

众所周知,如今商业地产进入存量时代,大型购物中心趋向饱和且竞争愈发激烈,城市空间向外发展形成各类新的生活社区,从而带来社区型的商业需求,而白银时代房企利润收窄,不少大企业将目光投向社区商业。

事实上,万科、金科、阿里、京东、苏宁等企业近段时间来的频频布局,也说明社区商业这块蛋糕,已经到了“分食”的最佳时节。

拥有众多时代利好的“小而美”社区商业,作为商业地产的下一个风口,在各大企业的资金助力下,不仅加快了商业模式的日渐完善,也推动了社区商业建设的规范化进程。

因此,不可否认的是,随着社会多元化及消费升级趋势的不断演变,消费者对商业的需求早已不再局限于传统的购物。如今,购物本身已经不再是消费者前往购物中心的理由,商业消费正逐渐转变为体验式消费。所以,谁能提供给消费群体更便捷舒适的消费体验,谁就能把握好社区商业这个“新风口”。