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深圳鹏瑞23.6亿+商业全自持竞得

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发布时间:2019-05-15 16:00:26

深圳鹏瑞23.6亿+商业全自持竞得


15日上午,东莞南城雅园9万平方米地块的神秘买家终于揭晓。这块在一天多前被提前锁定的地块,买家为深圳市深恒达投资发展有限公司,这家公司实为深圳鹏瑞地产。而鹏瑞所开发的项目中,最赫赫有名的,便是超级豪宅深圳湾1号。


为5月第4宗被提前锁定的地块


资料显示,地块用地性质为商业用地兼容居住用地,出让面积90580.53平方米,最大容积率为4.0,最大计容建筑面积362322.12平方米


东莞市公共资源交易网显示,这宗编号2019WG011号南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧的地块,原定于5月15日上午10时截至挂牌。但在13日晚上,提前锁定地块的拿地方式再次上演。


编号567房企在7分30秒出现了29轮竞价,最终以“236000万元 +自持面积100%”的条件提前1天11时锁定该地块。据悉,这已经是5月挂牌地块中,被提前锁定的第4宗地块。


结果出炉,这家567号房企,就是深圳市深恒达投资发展有限公司,也就是鹏瑞地产。地块成交价为23.6亿元再加上商业全自持。


据悉,该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平方米,建设车位1600个,鹏瑞需要自持商业面积93625平方米40年。若直接剔除配建面积16万平方米办公楼进行计算,可售楼面限价11664.57元/平方米,若把自持40年100%的商业面积也剔除,可售的住宅部分楼面价达21711.8元/平方米。


小区周边配套环境成熟


据了解,南城这宗地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,地块本身方正可开发性较高,位置亦十分优越,距离西平地铁站和东莞大道1500米左右,距离环城南路1300米左右,距离西平立交1500米左右,附近交通要道四通八达。


这宗地块之所以被开发商看好,很大程度上是因为与成熟的西平住宅区相邻。从地图上可见,东骏豪苑和光大景湖名郡与地块仅一路之隔,还有有格林小城、时代城、国际公馆、中熙弥珍道、君珆花园、天利中央等小区盘踞于此,已经形成具有20万住户的大型社区。


东莞南城近年来地块出让很少,新建住宅非常稀缺,在售的刚需住宅仅有万科金色城品一家,户型为92-111平方米的带装修洋房,均价约2.5万/平方米;汇龙湾·天樾则推出建面约150-188平方米的大平层,均价在2.6-2.7万/平方米之间。而其余的在售产品,是各类商业性质的公寓和别墅。