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从流拍到疯抢,房价要变?

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发布时间:2019-05-11 20:36:50



从流拍到疯抢,房价要变?



房地产市场总是经常给大家惊喜,或者准确说惊吓更多。

2018年下半年楼市行情下行,土地流拍的新闻不时见诸媒体。但不到半年,土地市场又回暖了,不仅热,有些房企进入了“抢地”模式。

以5月8日为例,据媒体不完全统计,当天全国就有约32宗地块成交,金额高达300亿元左右,包括天津、苏州、济南等10个城市的土地,涉及碧桂园、金地等多家房企。

而且,其中还包括秦山、天阳等各地中小规模房企等。这和去年的一批中小房企倒下似乎完全不同了。

今年4月开始,土地市场就又受到了各方关注,尤其是强二线城市,行情相比去年,好了很多,甚至一些城市还挺火热。

比如,武汉,仅在4月23日一天,就出让了10宗土地,其中多宗地块还是溢价出让,共获228亿元;只过了两天,又出让3宗土地,总成交价达82.67亿元。一时间引发了全国关注和热议。

从龙头房企碧桂园、融创、万科到一些中小房企都加入了“抢地”之中。不仅如此,土地的溢价率还挺高。

据统计,4月,全国300个大中城市住宅(住宅及含住宅的综合用地)楼面成交价为4822元/平米,同比增加25%。而2018年全年,这个数据仅为13%。

从公开的数据来看,4月,尤其是强二线城市,乃至不被看好的三线城市,土地溢价率都较高,均达到了26%;倒是楼市调控较为严格的一线城市,土地溢价率约为14%,明显没有那么热。

是否拿地行情了,房子就好卖了呢?

其实未必。在这点上,潘石屹此前在接受采访时公开说过,今天的行情明显和过去不一样,为何有些房企依然很激进,归结起来还是四个字:“惯性思维。”

过去20多年,楼市的行情太好了,好多房企放不下,依然相信楼市永远红火。

但我们只要看看过去的风光的地王们,到今年的日子并不好过。

曾经当过全国地王的融信,现在已是偃旗息鼓,难有大动作了。

再比如,在2015-2016年,多次在厦门、深圳、杭州成为受人瞩目的“地王”的泰禾,如今却陷入困境,无奈出让了多个项目,融资、还债等麻烦依然不断。

面粉可以涨价,但未必面包都能卖得高价,还即使出售。最基本的供需关系,不会因为地王们的乐观而改变。