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永利高娱乐平台:2020年官方正版游戏手机app上线啦-世茂等房企折价配股引发股价跳水

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发布时间:2020-01-22 14:43:52

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《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑

1月20日,因增资配股停牌三天的世茂房地产(00813.HK)复牌,截至当日收盘股价下跌7.79%至29.6港元/股。1月17日世茂房地产发布公告,公司以停牌前收市价折让7.85%的股价配售1.58亿新股,拟募集46.38亿港元。除世茂外,近期融创、新城发展、富力等房企均以折价配股方式融资数十亿港元,但纷纷遭遇了股价跳水。

据了解,对比房企常规的银行贷款等融资方式,配发新股也是一种融资手段。上市公司根据发展需要,向原股票股东按其持股比例,以低于市价的某一特定价格配售一定数量新发行股票的融资行为。

除了折价配股外,企业发债也成为房地产企业融资的一个途径。据克而瑞统计数据显示,截止2020年1月14日,碧桂园、龙湖等超30家的房企公布了融资计划,已发行或拟发行融资规模高达851亿元。其中,海外债融资规模达到了572亿元,占比近67%。


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记者注意到,此轮融资潮中,配发新股及发债企业均为大型房企,他们依然是具有融资优势,而对于负债率较高的企业和中小房企来说,融资成本高企、难度大。

佳兆业、明发集团等融资利率较高的房企正遭遇着负债高、现金短缺等诸多问题。根据年中报显示,截至2019年6月30日,佳兆业净负债率为191%、资产负债率为82.7%,流动负债为1808亿元,而现金及银行存款仅为299.8亿元,难以覆盖短债;明发集团从2016年4月1日停牌至今,2019年上半年营收利润均大幅下滑,且在手现金也不能覆盖其短期借款。

据统计,在近期部分海外发债的房企中,佳兆业、明发、华南成、金轮天地4家房企融资利率超过10%,其中明发集团于1月14日发行的2.2亿美元优先票据利率最高,达15%。

针对房企牺牲股价或高成本融资的现象,汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲分析称,一方面,2020年金融市场相对稳定,投资气氛有所缓和,房企趁此阶段进行配股融资。另一方面,配股套现、高成本融资的主要原因是企业有资金缺口,今年是房企还债高峰,因此房企的融资需求也很急迫。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然配售新股往往有稀释的效应,股价自然会下跌,但在现如今的节点上,保证企业资金链正常最为关键,因此很多企业会选择配售以及其它更多渠道获取资金,来补充流动现金。

然而不容忽视的是,房企已经进入了偿债高峰。从目前房企债务情况来看,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。从单月情况来看,2020年1月、7月和11月均为偿债的高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。同时,华泰证券也指出,2020年下半年房企开始进入偿债高峰期,连续6个季度到期量超过1200亿元。

“最近房企明显更加关注资金链的安全,房地产市场必须稳定,而稳定房地产最主要的是防止出现金融风险,所以在最近几个月,针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前信托与海外融资,都是规范而不是全面暂停,对于中小房企及高负债率房企来说,未来预计融资难度将非常大。

克而瑞方面认为,在“住房不炒”基本方针未变的情况下,2020年房企整体融资预计仍将保持较严监管的状态,融资难的状况仍会延续。不少企业在偿债压力下“借新还旧”,以保障自身财务健康。不过房企的这种做法虽能解决一时问题,但长期压力仍在。目前,房企最佳维持现金流的方法仍是加强自身造血能力,紧抓销售回款来保障企业的财务稳定。