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金沙网上娱乐:2020年官方正版游戏手机app上线啦-融资不断收紧 房企分化现象加剧

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发布时间:2020-01-22 14:43:12

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日,中指研究院发布报告指出,2019年,房地产企业销售规模稳步增长,行业集中度持续提升,万科、中国恒大、碧桂园全年销售金额纷纷突破6300亿、6000亿、5500亿元大关。随着行业集中度的不断提升,行业头部格局不断稳固。与此同时,留给中小企业的机会却越来越少。在政策调控较紧的当下,尤其是融资端不断收紧,融资成本水涨船高,现金流更是重中之重。

报告指出,2019年,房地产金融政策调控愈加严格,房企融资规模有所下降。2019年,央行等部门密集表态须加强房地产金融风险防范。中央明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力防范房地产金融风险。2019年,中国指数研究院共监测到重点房企融资行为846笔,较2018年减少约58笔,总融资额超11000亿元,同比减少33.75%。

2019年金融政策调控加强,房企融资规模有所收缩,但融资依旧是房企重要的资金来源。据悉,2019年有36家房企融资过百亿元,较去年减少16家,累计融资达到8270.52亿元,占房企融资总额约74%;另外,融资额前十名的房企均有不低于200亿元的成绩。2019年阳光城集团、华夏幸福和中国恒大分别以800.25亿元、487.05亿元和405.34亿元的融资额位列前三甲。


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但在诸多中小房企中,情况并不乐观。2019年全年,数百家房地产企业宣告破产的消息进一步引发市场关注。中国指数研究院的统计显示,截至2019年11月,在人民法院公告网,以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书,以企业为单位来看的话,剔除部分重复企业及非房地产企业,共计330家房企发布了破产相关文书。

中指院相关方面指出,发布破产文书的房地产企业主要分布于长三角与珠三角城市群,上述两个区域占总数量的43%。中指院分析人士认为,在热点城市及城市群,吸引了大量房地产开发企业进入,区域竞争激烈,地方小微房企生存更加艰难。亿翰智库方面指出,中小型房企布局相对集中,很难平衡区域风险。因此,适度降低杠杆比例,放缓增长节奏,能够有效规避现金流风险。