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今年房地产压力来自中小城市

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发布时间:2019-05-13 18:47:53



今年房地产压力来自中小城市



 今年棚改目标285万套,相较去年的计划近乎腰斩,而且货币化安置的比例也大幅下调,势必会对小城市房地产需求构成较大压力。


中泰证券首席宏观分析师梁中华认为,经济仍有下行压力,今年或呈现前高后低的走势。从内部来看,压力或主要来自于中小城市的房地产市场。



中泰证券对2018年地区间人口流动的研究数据显示,人口向经济发达的大城市流动仍是大势所趋。梁中华指出,在“房住不炒”、因城施策的背景下,有人口流入城市的房价会有一定支撑,而人口净流出城市的房价将面临回调压力。


从外部来看,今年全球经贸一致降温,对中国外需也会有较大影响。近期欧盟委员会将欧元区今年的经济增速预期再度下调至1.2%,远远低于去年1.9%;日本一季度工业产出大幅负增长;美国房地产、消费等相关数据也在走弱。再加上美国对多个经济体加征关税的扰动,全球贸易更是雪上加霜。


梁中华表示,融资需求偏弱也会拖累融资难以明显反弹。房地产才是驱动中国信用和货币创造的主要机器,过去十年中国的房地产销售和货币、社融增速都高度相关。如果房地产经济趋于回落的话,今年的融资并不具备反弹的基础。4月社融、货币数据大幅走弱,或许反映了真实的融资需求。


“解决这一困局的唯一出路是进一步推动改革开放,推动技术的进步和经济增长效率的提升,尤其必须掌握核心技术。去年以来的减税降费,金融供给侧改革的推进,科创板的推出,以及进一步扩大开放,均反映出了政策的改革决心。对新经济、新动能的支持力度必将增加,弱刺激、强改革才是今年的主线。”梁中华说。