首页 > 财经 > 经济政策 > 正文

2019楼市调控政策会怎样?

文章来源:
字体:
发布时间:2019-04-24 15:56:56

2019楼市调控政策会怎样?


  这个周末不平静,关于楼市的消息太多了。

  关键是每一个消息都是大消息,并且直接影响着未来的楼市发展。

  从国家相关会议,再到相关部门的表态,再到地方相关政策,每一个政策单独来看,都是非常重磅的信号,而组合在一起,就向大家传递了一个非常重要的信号,那就是新一轮楼市调控已经在路上了。

  一、中央重要会议召开,再次提及房地产,并重申“房住不炒”

  4月19日,中央重要会议召开,再次提及房地产:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  这是继上次重要会议并未提及房地产内容之后,再次提及了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

  看起来这一句简单的话,包含着三个非常重要的信息,一是强调“房住不炒”;二是强调“一城一策、因城施策”;三是重申长效机制。

  我们尤其要注意一个大的行情背景,三月份的时候,楼市数据相当的好看,无论是从成交量还是价格上来看,小阳春的迹象非常明显,而炒房客躁动的心情,又再次被点燃,很多人都蠢蠢欲动起来。

  再加上之前国家发改委发布的相关政策,传递了大城市落户放宽的政策,坊间各种传言,认为楼市调控要放松了,而数据表示楼市回暖已成事实,使得人们对楼市再次回暖,又重新燃起了希望。

  在这种背景下重申上述三点内容,充分表明了国家对楼市调控以及房地产长效机制的态度,是一贯的,是坚决的,调控的方向是毫不动摇的。

  二、央行在一季度例会上,重提“把好货币供给总闸门

  大家都知道,春节之后楼市的快速火爆,有一个非常重要的原因,那就是从去年底开始的货币宽松,虽然从国家层面来看,每一次会议都在强调,宽松是针对实体经济的,要求各大银行积极的做好重要微企业的融资。

  然而,根据历史经验来看,没有哪一次货币的宽松,不会带来房价的波动。

  这有两个最基本的原因,一是从当前的情况来看,资金流入楼市的通道,其实还是有的,只不过比过去更加隐蔽,更加艰难;二是对于金融机构来说,当下的融资业务中,什么样的品种是最受欢迎的,显然是房屋贷款,因此,各大银行不仅调低了利率,也放宽了条件,提高了审批效率。

  早在3月底的时候,关于降准的谣言四起,很快,央行就出来辟谣了!

  4月17日,银保监会在官网发文指出,继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。

  这表明,政策正在随着市场变化而变化,暂时不会有大水漫灌,也不会大规模刺激房地产。

  恰恰相反,防止楼市过热正在成为新的调控方向。

  三、住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示

  针对当下楼市趋势抬头的情况,官方媒体都连续发文,表示楼市调控的方向并没有变化,要警惕房价过快上涨,警惕楼市过热现象,这也是在传递国家对楼市的相关声音。

  而作为主管楼市的住建部门,更是直接出来对当下部分地区房价、地价波动的情况,提出明确的警示。新华社北京4月19日消息,近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

  按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

  这种预警提示,意味着下一步楼市调控将在总体“稳”的基调下,在一城一策的方针之下,有针对性的进行调整,很有可能新一轮调控将逐步推出,因为在最近一段时间,从国管公积金贷款政策收紧,到合肥、长沙等地对楼市调控政策的收紧性调整,非常具有代表意义,值得大家注意!