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109彩票app下载:2020年官网正版132彩票app下载最新地址手机app下载安装! 疫情对2020年楼市带来的19条影响

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发布时间:2020-02-26 11:38:10

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截止到今天为止,这次疫情已经进行了一个多月,基本上算是已经快要结束,进入到了最后的扫尾阶段。

任何事情都有两面性,这次对楼市造成的影响也有好有坏。那么这次疫情,对于2020年楼市会造成哪些影响?

彭叔先说对楼市好的一面:

一、因为疫情的出现,会让很多地方经济出现问题,那么这个时候,很多小地方的人会为了拉动地方经济而再次启用房地产,代表就是会对当地楼市进一步放松,来提高当地的GDP增速。

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二、疫情到现在已经持续了一个多月,但是所带来的影响至少会持续3个月,这会导致很多实体行业资金流上出现问题,而为了去挽救这些企业,高层必定会采取降息、降准等行为来帮助这些实体企业减少损失。毕竟实体完了,就都凉凉了。不过高层是想救实体企业,但是肯定会有人拿着这个钱去投资房产,顺便也给楼市奶了一口。

三、疫情爆发以后,各地有不少小区,都给租客上了一课,让他们知道在这个社会没有钱是走不通的。那么这部分租客里面,尽管大部分都是买不起房的,但是里面肯定还有一小部分和彭叔一样,其实是有钱的,只是觉得买房麻烦,所以才一直买房的人存在。大家想想彭叔当年就因为房东不准养狗都跑过去买了套房,那部分其实有能力买房但是不想买的人,这次受到了这么大的打击,这部分人肯定会疫情一结束,就去买房。不过嘛,这部分肯定是极少数,占比非常少,而且这些人买房肯定是要一次买到位,不好的房子他们不会买,对市场的影响有限。

四、这段时间,大部分人都窝在家里,这个时候,如果原本的房子买小了,而这个时候这家人手头上又有钱,那么这次疫情结束以后,他们很有可能会把小房子给卖了,然后去买一套大的房子来改善生活。不过这种人对市场的冲击不大,因为他们会卖一套,然后才能再买一套,属于1换1行为,而且他们的目标很明确,只好房子,不是差房子。

五、楼市的优质房这一次会比较好卖。就是那种房型,小区环境等等都比较好的房子,这次疫情结束以后肯定会卖得比较好。毕竟第三条利好和第四条利好都是要买好房子,所以只要是好房子,疫情结束以后是不愁卖的。

六、对北京、上海楼市是个利好消息,通过这次疫情,很多人重新认识到了这两个老牌一线城市的实力,尤其是上海,真是有钱人的天堂。不过毕竟是属于有钱人的天堂,而国内有钱然后还没在一线城市买房的人始终是少数,所以冲击也就那么多。

彭叔觉得目前对楼市的利好就是以上六条,那么对楼市的不好的一面是:

一、疫情的出现,让很多在19年就已经企业出现一定财务危机的老板面临更严峻的资金问题,而面对这种资金问题,这些老板很有可能会把自己的多余的房产,拿出来卖,换成现金来维持企业的运转。

二、疫情持续的时间,刚好是2020年楼市小阳春的时间,这个时间点本来是大家一起没事逛逛售楼部去看房子的时间,但是因为这个疫情,所有的房企都关门了。那么这些房企里面,肯定有一些高杠杆的房企,为了更早回款,肯定会采取打折促销等方式出售新房。就像之前的恒大七五折卖房一样,恒大目前负债高达上万亿,一天光利息都上亿,晚回笼一天资金,对他们来说影响都是非常大的。

三、疫情会导致很多年前准备买房的人放弃或者延缓买房计划,毕竟面对这次疫情,未来的经济情况怎么走,房价怎么走,谁都无法说得准,现在很多人拿03年的非典来说,但是只要不是傻子,都知道现在的情况和03年不一样。再加上19年的楼市已经凉了,那么2020年的楼市经历了这次疫情之后,到底怎么走,更看不准了。毕竟买房是个大事,稍微买贵点,就是几十万。普通人赚钱不容易,肯定会想着等形势再明确一点再决定。

四、疫情会导致不少人经济受损,比如之前已经准备好年夜饭赚一笔的餐营业、春节旅游赚一笔的旅游业等等,只要是从事服务行业的,肯定收入都会减少了,那么这些人经济受损失以后,就算他们原来准备买房,那么现在因为经济受到损失,肯定也不会买了。至少得要等他们把春节亏的钱给补回来了再说。

五、疫情会导致不少之前高杠杆而资产又不雄厚的企业倒闭,让不少人失去工作。那么这些失去工作的人,他们工作都没了,更加不会想着去买房了。重新找工作是他们的头等大事。

六、之前买房中走极限杠杆流的人这次遇到疫情,突然收入大减或者失业,而又一时之间找不到工作,或者说找到工作了,但是收入不如以前,那么这些人的房子最终会要么自己拿出来卖,要么还不起房贷被银行当做法拍房卖,导致楼市的库存进一步升高。

七、疫情会导致整个社会,除了极少数人以外,收入都会不同程度的受到损失,那么收入的降低,意味着就是购房力的降低,那么买房的自然又会减少。

八、这次疫情应该是给所有年轻人都上了一课,什么叫做好年防荒年,身上一定要有存款。天有不测风云,什么都说不准。以后这些年轻人敢上大杠杆去买房的人肯定会减少很多,那么这又会减少楼市的购买力。

九、疫情会让很多有实力的有钱人,这部分人在国内已经有房产了,但是这次疫情过程中,他们肯定会看到我们这边在苦兮兮,而国外还在各种嗨。他们中一部分肯定会变卖国内多余的房产,然后去国外买房。疫情结束以后肯定会有一波移民热。

十、经历了这次疫情这么大的场面,很多人真的会体验到什么叫做生离死别。在经历这个过程中,他们会对钱这种东西看得比较淡,从而导致他们对买房这种事情更加提不起兴趣,讲究及时行乐。少了这部分人参与楼市,楼市将会更加凉凉。

十一、疫情过程中,很多还没有结婚的小情侣,因为心理素质比较差,没接受过什么大场面,会在这种长时间的压抑环境里,选择分手。他们一分手,婚房的需求就更少了。

十二、疫情中表现的突发性和意外性,会导致不少本来想要二胎的人,心里重新再计算自己承受这种突发状况的能力,当他们发现自己的收入无法负担这种突发状态的时候,就会放弃生二胎的打算,进而导致人口出生率更低。

十三、对深圳楼市,和其他二线城市是个不好的消息,这次疫情的爆发点武汉,彭叔敢说武汉的综合实力绝对在全国二线城市里面排名前五以内,但是面对疫情,表现出来的医疗、管理、素质等等,真的不是很好。那么武汉都表现成这样了,大家想,其他的二线城市,如果涌入了大量的外来人口,但是城市内部的医疗、管理等配套能力没有跟上去,一旦再次发生意外情况,是不是会比武汉还要惨。

以上是13条对楼市不利的因素。

目前是总结了利好楼市的6条,对楼市不好的13条。彭叔认为这次楼市受到最大的创伤就是买房的人数量会减少,毕竟刚需关系才是最重要的。2020年的楼市,注定是个比2019年的还要惨的年份。其实楼市到底怎么走,根本没有人能说得准,彭叔也只能靠自己的经验来推,至于推对了或者推错了,彭叔觉得只要自己不后悔,就无所谓。买定离手以后,大家和彭叔一起吃瓜看吧,再有10个月,结果就揭晓了。

其实上面利好因素和利坏因素彭叔觉得其实总结下来就是:

以后好户型、好社区的房子会变得好卖,而差的户型、社区不好的将会降价都很难卖。

人们从有房住转变为住好房的思想会进一步觉醒。

那些之前瞎买买,投资户型不好的房子的人要惨了。

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这次彭叔总结肯定还有没想到的因素,欢迎大家继续补充。