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经济发展的支柱产业扬州房地产

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发布时间:2019-01-12 10:03:07

经济发展的支柱产业扬州房地产


2019年扬州房地产市场发展主要目标是稳地价、稳房价和防范市场风险为主。房地产行业是社会发展基础产业及重要民生产业,也是城市化发展的主要产业。刘全认为,房地产行业直接关系到国民经济发展和地方财政等社会经济发展命脉。房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨,房地产行业是经济发展的支柱产业,这是长期无法改变的现实问题。



中原地产调查数据显示:2018年全国300个城市土地出让金总收入4.1万亿,同比增长2%;住宅用地成交楼面均价3806元/平方米,同比下降7%。刘全认为,扬州房地产市场调控政策收紧及利空消息叠加影响,部分城市土地价格小幅回落,未来房价上涨会受到一定程度的抑制。全国土地价格上涨是房价升高的主要动力,房地产开发成本上涨是无法回避的现实。



据调查统计数据显示:在A股上市的131家房企中,2018年第三季度负债总额7.8万亿元,同比增长19.5%。刘全认为,去年前三季度全国房价飙升或翻倍上涨,所以房企高杠杆购买土地也是正常市场操作。房地产市场调控政策层层收紧,为什么房地产开发商却大举买地呢?全国城市化快速发展,大量外来人口迁居城市生活和市场投资炒房等促进市场需求潜力巨大。



刘全认为,房地产行业是地方财政收入主要来源,也是回收社会财富的主要渠道,这是谁也无法改变的现实。维护房地产市场平稳是社会经济发展的重中之重,房地产行业直接关系到金融市场稳定发展。金融机构60%以上信贷投向房地产行业,居民家庭70%以上财富用于购买房产,中国房地产市场总值约450万亿元。所以,房价不会大幅下跌。房地产市场有风险,投资需谨慎。