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央行再次降准,房价还会上涨吗?

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发布时间:2019-05-11 18:49:08



央行再次降准,房价还会上涨吗?



近期,央行突然宣布定向降准,从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。本次降准主要用于支持小微企业以及民营企业的发展。

对此,有人担心,一季度房价已经有回升迹象,现在央行再不停的降准,那房价极有可能上涨,现在可以出手卖房吗?对此,专家们的看法是,本次降准主要是给县以下中小银行定向降准,是为三农和中小微企业服务,而且严禁资金流入楼市,所以本次降准对房价不会有实质性影响。

而我们认为,此次央行定向降准,不会对房价产生多大影响:首先,一季度房地产成交量放大,房地产似有复苏迹象,就是央行在1月份连续两次全面降准,共释放了1.5万亿流动性。而这轮央行降准是“定向”的服务于实体经济的,主要解决中小微实体企业的融资问题,还有就是为“三农”服务的。

再者,此次央行降低中小银行的存款准备金率资金量不大,全国只有2800亿元,这点资金流量对于40万亿市值的房产来说,只能是九牛一毛,而且这次降准资金不可能流向房地产业,对全国房价起到的提振作用基本为零。

最后,此次降准受益群体主要是县一级的农商行,所以对楼市不会有太大的影响。因为目前跟楼市有关的资金,不论是开发贷款还是普通按揭贷款,大部分都跟大型银行有关,农商行只占其中一小部分,所以农商行资金宽裕后并不会对楼市有太大的影响。

虽然,本次降准不会对房价产生影响,但一季度房地产确有回暖迹象,据权威部门数据显示,第一季内易居研究院监测的100个城市,新建商品住宅成交均价为每平方米13685元人民币,同比上涨13.1%。相比1至2月份12%的涨幅,一季度涨幅有所扩大;其中有23座城市的新楼楼价的涨幅甚至超过20%。

各地房地产一季度出现回暖主要有二个原因:一是,市场流动宽裕。进入2019年后,央行连续全面降准,金融市场的流动性宽裕很多,房贷利率结束了连涨格局,出现了下跌。2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比下降0.35%。

2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降 0.53%。3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,环比下降1.24%。而目前有部分城市的首套房利率已经降低到基准利率,比如厦门。购房成本的下降,在一定程度上剌激了观望人群入市购房,于是成交量大幅上升。

二是,房地产政策放松。因为楼市与地方经济发展关系甚密,跟地方政府的土地财政收入也是息息相关,而在经过了多年调控后,很多地方深感压力很大,就慢慢放松对楼市的调控,比如有条件的放松落户政策,这无疑在变相剌激楼市回暖。不过,一季度部分城市房价的同比快速上涨,也给放松调控的城市敲响了警钟。

本轮定向降准,主要针对县级以下的农商银行,为解决中小微企业融资难,以及三农问题而采取的措施,对房价无法产生实质性影响。一季度的房地产回暖,主要是流动性宽裕,以及房地产政策松绑。如果后市加大收紧调控力度,预计二季度的各地房价也会出现回落。中国房地产市场黄金时代已经过去。