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博狗亚洲_2020年游戏娱乐APP下载-楼市重磅!房贷利率定价大调整

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发布时间:2020-01-06 14:31:40

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近日,央行发布,自2020年3月1日起,将开始进行存量浮动利率贷款定价基准转换

2020年,传统房贷利率将退出历史舞台,LPR利率模式全面登场。简单的说,以前的贷款合同是以基准利率+上浮(或下浮)的方式定价,现在要转换为LPR+基点(或固定利率)的方式定价了。

转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。只有一次选择权,转换后不能再次转换(本次变动不包括公积金个人住房贷款。)

在转换的时候,个人面临两个选择:第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

央行规定,转换时点利率水平保持不变。这意味着2020年个人房贷利率保持不变,在2020年转换的时候,你的房贷利率水平算下来和以前是一样的,没有变化。

那以后呢?房贷利率会不会变?答案是肯定的!因为LPR利率是会变化的。2019年,个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。 央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

新网银行首席研究员董希淼认为未来一段时间LPR仍有一定的下行空间


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分析师表示,5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

一些研究人士认为,降息周期可能已经开始。而就在今日,央行再次发布降准,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

2020年,到底该如何判断走势?

一是,未来买房,不必再看存贷款基准利率,要关注的是央行每月20日发布的5年期LPR基准利率,以及各省各市的加点基数。

二是,判断未来楼市到底是加息还是降息,不用再看是不是全面加息或降息,而要看5年期LPR是否调整,调整幅度有多大。三是,房贷利率新变局之下,对“实体定向降息、对楼市定向加息”将会变成大概率事件,对“实体大幅降息,楼市小幅降息”同样也会成为可能