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盘点第二段嘉陵江经济带

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发布时间:2018-06-01 14:33:36

盘点第二段嘉陵江经济带


    5月29日14时讯 对于土生土长的重庆人来说,嘉陵江是让每个人魂牵梦绕的母亲河。从嘉陵江索道到嘉陵江大桥,从嘉陵巷到嘉陵村……光是听这些名字,你就能感受到重庆这座城市的每一步进程,都有嘉陵江的印记存在。


    展开地图,可以看到,从朝天门和江北嘴到北滨路和嘉滨路,第一段嘉陵江经济带已成开发事实。而以井双新城为起点的嘉陵湾区,沿江而上,涵盖重庆再向北呼声最高的几个热点区域——大竹林、九曲河、蔡家、礼嘉、悦来,则恰好是正在开发中的第二段嘉陵江经济带。


    那么一个令人困扰的问题来了,这条沿线若都是热土的话,你选谁?沙区还是北区?一千个人心目中可能有一千个哈姆雷特。但在各自找出自己心中的答案前,我们不妨从过去和现在去了解一下这些地块。


    从城脉说起,几大重点区域的前尘往事


    或许是坐拥“一江两溪三山”诸多自然稀缺资源的原因,尽显嘉陵风貌带江山精粹的嘉陵湾区,流传着无数关于明朝建文帝朱允炆的民间故事,以“龙隐江山”为主题,这里延伸出了龙隐镇、龙隐寺、龙隐路……放眼民国到抗战,近代史上这里亦十分活跃。有开埠通商的繁荣、近代工业的跃进、文人骚客的汇聚。


    相对而言,沿江而上的几个北区地块,可以查证到的文献则要少一些。比如蔡家,如今只遗留下建于清代光绪年间的古寨新寨子和清末修建的陈举人大院。


    不过,礼嘉和九曲河倒是有一段渊源。据悉,礼嘉镇始建于清乾隆年间。抗战时期,中大校长罗家伦在礼嘉附近修建分校。因当时那一带并没有名字,罗家伦看到九曲河和柏树相映成趣,便取名为“柏溪”。分校的开办,促使更多的学校、企业、机构相继搬迁而来。有人的地方,自然也就少不了与生活相关的各种商业和交通的发展。于是这里便兴旺了起来。


    而当年悦来,则如上海滩十里洋场一般,是嘉陵江边上著名的夜生活聚集地。同样源于清乾隆年间的悦来,在民国之前就是一个兴旺的过路码头。往来的客商船只,常常会在这里停靠。每当夜幕降临,茶馆、酒肆……各种营生档口的灯笼,把这里照得如同白昼一般。出手阔绰的有钱人,出入在其间,寻欢作乐。


    随着时间的迁移,上述几个区域被赋予了宜居功能,除此之外,为助力城市发展,它们被新重庆赋予了不同的规划。


    其中,嘉陵湾区位处的沙坪坝井双新区,毗邻三峡广场商圈和大磁器口商圈,整个区域更多承接的是文商旅经济。而蔡家则是先进制造业的重要组成部分。礼嘉被定位为发展高新技术产业的孵化基地。悦来则是集智能创新、文化创意等,为一体的“智能创新港”。


    从人气说起,几大重点区域的成熟指数


    不可回避的是,目前第二段嘉陵江经济带上的几个重点区域,彼此之间的成熟度还存在一定的差距。


    有人问,如何理解区域成熟度?有一句话最能解读,那就是——有人气的地方才有家的感觉。


    目前地产圈内主要是通过交通基建、商业配套、开发商聚集、人口导入这四个维度去考核。还有一个约定俗成的标准,是调查小区入住率达是否达到了70%左右这个及格线。但上述这些方法对老百姓来说,都不具备可操作性。


    所以我们不妨去观察最直观的表象。当你看不到成群结队的运渣车呼啸而过,不用跑老远去买菜、看病、下馆子,夜幕降临时抬头能发现周边小区有万家灯火亮起,那么,这里就是一个成熟区域,这里就有很多人气。


    一般而言,一个新兴区域,从雏形到成熟,至少需要十年光阴。根据政府助推、产业带动等因素介入,这个周期或许会适度缩短。


    那么,回顾重庆几轮向北的进程,所带动的那些区域。其中,赫赫有名的“八大金刚闹金开”的主角金开大道,也用了七年时间。且别墅区的亮灯率放到现在来看,依然是不高的。而被炒得最火的照母山,历经这么多年,也是随今年星光隧道开通,才有了一个质的飞跃。目前高层入住率倒是超过了六成,但别墅和大平层的入住情况还零零散散,不成气候。


    以此为参照,对于大竹林、九曲河、蔡家、礼嘉、悦来等再次向北的区域,到底还需要多少时间才能进入真正的区域成熟期,大家基本上心里也算得出来。


    反观嘉陵湾区,所在的沙坪坝区,自周朝起,至今已有3000余年历史。民国至抗战时期是重要的文化区和主要的工业区。发展到现在,这里已是一个十分成熟的区域。所以,目前这个区域已经没有什么留白之地。今年这个区域新开盘的高端项目,基本上也就只有嘉陵湾区这颗“沧海遗珠”的首创天阅嘉陵而已。


    结语


    从前尘往事到区域成熟,盘点到这里,在第二段嘉陵江经济带上买沙区还是买北区,相信根据各人情况不同,大家心里已有了自己的答案。


    最后,对于想要买第二段嘉陵江经济带上湾区豪宅的人而言。这里唯一要补充提醒的就是,请留意一下当初拍下土地时的楼面价。


    原因有两点:一是项目的最终售价多少会和楼面价有一定关系;二是同样的总价前提下,楼面价越低的项目,自然越有成本去雕琢品质。