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bet365备用网址:深圳这些区的房价都在跌,快看看有没有你家!

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发布时间:2018-06-02 18:09:55

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深圳中原研究中心-楼市一周报(第21周)

上周一项目获批,两项目入市,新房住宅去化超过四成。

上周新房住宅共成交538套,环比↓18.5%;成交均价环比↓2.2%,为53941元/平。

业主报价虽下调,但处于2017年以来高位,显示业主信心足。同时经理人指数连续走高,维持在60%左右,经理人对后市依然看涨。

1、宏 观 点 评

News:1-5月50城卖地收入超1.3万亿

[1-5月50城卖地收入超1.3万亿宅地供应量有望提升]

截至5月23日,全国50个主流城市的土地出让金仍然超过了1.3万亿,同比大增47%。

50城之间的分化也已发生,杭州成为热点,卖地收入超过千亿,大约15个一二线城市维持在数百亿,大部分城市则在百亿左右。随着销售放缓,三四线土地市场热度在递减。

在限地价房价、竞配建的土地出让制度下,土地溢价率普遍走低;招标和挂牌的产业用地、工业用地出让更多。

[深圳2018年计划供应安居、商品房用地109公顷]

5月23日,深圳市规划国土委印发了《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》。

根据该计划,深圳市2018年度计划供应建设用地1150公顷,其中新增建设用地400公顷,存量建设用地750公顷。此外,计划供应包括总部经济用地在内的商业服务业设施用地54公顷。

另外,深圳市2018年计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷;2018年城市更新计划供应建设用地246公顷,土地整备通过利益统筹盘活存量建设用地供应35公顷建设用地。

>>>>中原点评

虽然土地供应量较去年有较大增长,但溢价率低,热点三四线城市供应下滑,房价增长降速,一线房价稳定,二线出现分化,政府采取“主动出击、露头就打”策略抑制炒房热,同时加大租赁市场政策支持力度,资金向租赁市场转移,“房住不炒”政策长效机制正在逐步完善。

2、土 地 成 交

上周无土地成交(招拍挂)。

3、批 售 情 况

上周只有一项目获批。

4、开 盘 监 测

上周有两项目入市,住宅项目整体去化约42%。

5、一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交538套,环比↓18.5%;面积共计54085平,环比↓19.8%;

成交均价环比↓2.2%,为53941元/平。

6、一 手 住 宅 成 交 TOP10

05.21-05.27

7、二 手 住 宅 成 交 周 走 势

全市二手成交1576套,环比↓2.1%;成交面积127228平,环比↓0.8%;

成交均价环比↓2.3%,为58689元/平。

8、一 二 手 月 度 走 势

截至5月27号,深圳5月全市一手住宅累计成交2164套,成交均价53956元/平(暂无5月11号和12号成交数据);

二手住宅累计成交5154套,成交均价58689元/平(暂无5月11号成交数据)。

9、一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交282套,共19034平,套数环比↑14.6%,面积环比↑60.0%。

上周一手办公成交381套,共19137平,套数环比↓22.4%,面积环比↓31.8%。

10、二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交122套,共计6380平,套数环比↓20.3%,面积环比↓30.2%。

上周二手办公成交27套,共计2615平,套数环比↑42.1%,面积环比↓3.3%。

11、经 理 指 数

本周经理人指数继续上调,报62.64%,较上周上涨1.12%,连续六周上涨,显示经理人对市场后市的看好。

12、报 价 指 数

2018年第21周深圳中原报价指数录得52.20%,较上周下调1.68%,连续两周下调。报价指数连续四周位于50%以上,显示业主报价信心较足。

13、各 区 报 价 和 报 价 调 整 情 况

从区域来看,2018年第21周仅罗湖和南山上升,分别回升0.4%和0.2%。其余各区报价下调,其中龙华、盐田报价下调达0.8%。

从报价变动的区间来看,上周二手住宅盘源报价下滑10%-20%区间比例下滑0.5%,而下滑5%-10%的则增加2%,其他区间基本保持稳定。

14、各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

05.20-05.26

15、市 场 预 期

五月中下月住宅供应骤增,随着后期入市项目的增多,预计后期成交量或将有所回升。