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北京二手房遭遇“倒春寒”?

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发布时间:2019-04-29 20:04:09



北京二手房遭遇“倒春寒”?



“小阳春”之后,北京楼市或又迎来倒春寒?


4月29日,贝壳研究院发布报告称,4月份北京二手房市场没有延续3月份的持续上升态势。4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%,这主要是受季节性因素的影响。价格方面,4月均价与3月基本持平,均价向上动力不足。


二手房成交环比下降


贝壳研究院指出,4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%,这主要是受季节性因素的影响。同时,受结构性因素影响明显,而4月均价与3月基本持平,均价向上动力不足。


不仅是链家数据,21世纪经济报道记者查询中国房地产业协会主办的“中国房价行情”APP也显示,北京近一个月的二手房成交价格达到6.42万元/平米,同比上涨1.82%,环比下降1.03%。


此前的3月,由于成交明显回暖,被认为是北京楼市“小阳春”。贝壳研究院数据显示,3月北京链家二手房成交量环比增加1.5倍,同比增加23.2%,二手房成交均价61420元/平,环比上涨2.5%。


贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,整体来看,实际上北京2019年前四月,二手房成交与去年同期基本持平,二手房市场与去年同期比未表现出好转之势。


许小乐还指出,线上先行指标表明,5月交易量或与4月基本持平。线上注册、浏览是领先线下带看和交易的行为。贝壳4月人均页面浏览量从28个下滑到23个,客户的浏览意向明显下滑,线上停留时间缩短,“可以判断未来一段时间低总价的刚需标的依旧是市场成交的主流,改善链条仍然需要较长的时间才能启动。


新房分流影响大


许小乐认为,二手房市场没有呈现明显好转的原因,主要在于新房的分流影响。今年前四月新房成交逾1.8万套,同比增长2.1倍。


中原地产的数据显示,过去3年北京出让了99宗商品房住宅地块(限竞房94宗),合计规划的商品房建筑面积达到900万平米。这些土地供应在2019年形成了大量的住宅供应。


成交来看,Wind数据显示,2018年3月,北京市商品住宅成交面积为17.73万平米,2019年3月这一数字达到了72.61万平方米,增长超过3倍。而累计来看,前三季度成交147.37万平米,同比增加175%。



价格方面,易居研究院的数据显示,北京2019年第一季度新房成交均价达到49055元/平方,同比上涨6%。


不过,一些分析人士对北京新房的未来走势,同样不太乐观。


中原地产首席分析师张大伟认为,市场全面大反转的可能性不大,但大跌不是稳,大涨也不是稳,市场很脆弱。基本上现在看,小阳春已经到头了,是不是会再倒春寒要看限竞房有没有抢跑定价的。


这其中的逻辑在于,张大伟指出,未来再上市的限竞房新房房源,土地溢价率都远远低于第一轮上市的40个项目,在供应充足的背景下,定价有折让空间。