首页 > 财经 > 国企 > 正文

国企申能旗下高端住宅“货不对板”

文章来源:
字体:
发布时间:2019-04-25 13:05:00

国企申能旗下高端住宅“货不对板”


4月19日,因项目存在多处“货不对板”问题,上海浦东新区“凯利·海华府”项目准业主在交房前进行了一次集体维权。双方僵持近两个小时,最终进行了短暂沟通,但未能达成一致。

今年4月开始,准业主们在临近交房时发现项目与销售期间宣传时差距较大,涉及空调外机位置设计缺陷导致明厨卫变“暗厨卫”、小区绿化景观严重减配、项目规划信息不及时公示、未按承诺安装梯控等9大问题。

在4月19日沟通会现场,针对业主的质疑,开发商称“本项目是按照政府审批同意的设计图纸施工,并通过了相关部门的验收,在施工和销售过程中遵守国家有关政策法规,不存在偷工减料和欺诈销售”,仅仅对业主反映情况进行说明。

截至记者发稿时,双方已进行了数次沟通,但开发商的表现让业主方颇为不满,业主方认为开发商在销售阶段存在虚假宣传甚至是明显的欺诈、误导消费者的行为,在问题发生之后更是缺乏沟通诚意。


记者了解到,凯利·海华府为上海国资委旗下申能(集团)有限公司在沪开发的首个中高端住宅项目。

根据天眼查显示,凯利·海华府开发商上海汇郡投资有限公司(以下简称“汇郡投资”或“开发商”)为上海申能能创能源发展有限公司全资子公司,上海申能能创能源发展有限公司为上海国资委旗下申能(集团)有限公司的全资子公司。此前,上海申能能创能源发展有限公司原名为上海申能房地产有限公司,2017年3月变更为现在名称。公开信息显示,上海申能房地产有限公司自1993年10月成立以来,先后开发了申能国际大厦、华能联合大厦、武泰公寓、颐宁苑、龙阳花苑、汇枫景苑等项目。

2018年5月,凯利·海华府开盘当日推出房源538套,户型为88-169平方米户型2-4居,单价约80000元/平米,单套总价从774.2万-1238.5万不等,精装交付。

针对业主提出的9点维权诉求,汇郡投资相关负责人邀请业主于4月19日晚7点至售楼处协商解决方案。

但这场备受业主期盼协商进展得并不顺利。

4月19日晚间,记者在现场看到,成山路至项目售楼处之间约100米的距离设置有2道路障,靠近成山路的第一道路障背后是十余名严阵以待的保安,隔开了早已聚集于此的百余位业主和在分散在两道路障之间的开发商工作人员。对于前来沟通的业主、家属甚至是记者,开发商工作人员均要求提供身份证及购房合同,否则不予进入。

由于开发商坚持要提供“双证”才能进入,而业主拒不接受,双方陷入僵持,最终双方矛盾激化,直至当晚9点,业主们才得以进入项目售楼处。

不过,赵姓负责人仅花费约5分钟宣读了一份只有2页纸的《关于成山汇郡苑业主反映情况的说明》(以下简称《说明》),便在几十名保安及同事的簇拥下匆忙离开会场,期间未与任何业主进行沟通。其后不久,项目工程方面王姓负责人出现在会谈现场与业主进行了简短的交流,但据进入会场的业主们反映,王姓负责人同样没有明确表示将如何解决业主提出的问题。

高端项目暗藏“猫腻”,开发商称“合法合规”

公开资料显示,“凯利·海华府”为申能集团在上海开发的首个中高端住宅项目。2018年4月,受国企背景、高端定位、地处浦东内中环、周边配套成熟等因素的吸引,这一动辄千万一套的项目在认筹期间即受到置业者的青睐,甚至“一房难求”。

但今年4月初,准业主们在临近交房时却发现项目暗藏“猫腻”。多名业主向记者表示,这些问题主要集中在项目备案名与推广名不一致、项目规划信息不及时公示、由于设计缺陷造成的空调外机遮挡、厨房橱柜与样板间销售展示不一致、小区景观与宣传效果图不一致、未形成人车分流、电梯未安装梯控、入户门厅减配波导线及“自建”幼儿园未落成这9个方面。

业主们认为,开发商在销售阶段存在虚假宣传甚至是明显的欺诈、误导消费者的行为。

据悉,开发商在宣传、认筹、摇号等所有环节均以“凯利·海华府”作为小区的正式名称,但项目落成后却摇身一变为“成山汇郡苑”。在《说明》中,开发商解释为项目备案名“成山汇郡苑“,推广名为”“凯利海华府”,挂“成山汇郡苑”不违反国家政策法规,也不违约。

目前,小区先行交付的为一期,二期待售。在一期销售时,业主被告知小区分两期开发,小区总户数为1525户。然而近期,凯利海华府流出了小区二期规划图,业主发现小区总户数从1525户增至了1658户,业主对于这突然多出来的133户表示质疑,担心是否会是自持公寓,认为开发商没有及时公示规划信息,同时也会影响小区的车位比。开发商在《说明》中解释说,“销售户确定总户数为1658户,小区内没有公租房,将来公司是否自持须按照今后国家政策法规。”

小区内部,业主们发现,小区景观设计也大幅减配,“五大园林系统”和“下沉广场”的实际景观与公示资料、广告宣传以及销售介绍严重不符。开发商称,“模型和效果图均作为参考示意用途,在合同中已有约定。实际是按照审批的设计图纸施工的。”