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刚收到银行房贷通过的信息,开发商就催着我办不动产证!

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发布时间:2017-10-08 16:34:33

刚收到银行房贷通过的信息,开发商就催着我办不动产证!


老刘买了一套房子,是现房,经过与开发商讨价还价之后,最终交了首付,向银行提交了贷款申请,本打算拿钥匙装修,开发商不同,说需要等贷款审批下来之后,在办理手续。

贷款审批差不多两个星期就办下来了,此时,老刘又不打算装修了,也就没急着去拿钥匙,可是开发商不乐意了,打电话一个劲的催让来交纳契税、物业维修基金和办证的费用,催着他们办证。老刘算了算这些费用也不低,打算缓一缓。开发商却不同意,要他们转进来办理不动产证,这又是为什么呢?

开发商在卖期房的时候,其实是跟银行达成协议的,如果业主贷款买房,审批下来的贷款,银行回流去一部分保证金,等到产权证办出,做完抵押后,才把保证金退给银行。而卖现房,则不同,银行一般会要求房产证办出后,做完抵押,再把贷款全部拨给开发商。所以这就是开发商为什么催着业主办证作抵押。

奇怪,刚收到银行房贷通过的信息,开发商就催着我办不动产证!

现在开发商期房销售过程中,出现的产权证延期办理、甚至无法办理的现象都是存在的,对于这方面的监管,除了银行留取的这点保证金外,(这个保证金一般在2%-5%),其他的直接制约措施并不多。所以造成开发商办证不积极,一拖再拖,如果都像文中这样,加大制约措施,我想开发商一定也急着办理产权证,在建设过程中肯定也会更加严格,更加谨慎吧。