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2016上半年京房贷同比下滑20%下半年上涨空间小

文章来源:中国经济新闻网
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发布时间:2016-07-07 14:31:49

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  中国经济新闻网报道:2016年上半年房贷市场成交量呈现明显的“山字形”态势,成交量同比去年跌幅20%左右。“伟嘉安捷”指出,在年初利好政策的带动下,房贷市场一季度的交易量涨幅比较明显。而二季度由于缺乏一定的政策刺激,以及购房人心态转变等,交易量处在愈发下滑的态势中,预计在下半年无明显宏观调控政策出台的背景下,成交量上涨的空间并不大。

一、 下半年首套房利率或收紧 二手房成交涨幅空间小

  (1)信贷环境维持宽松态势 下半年降息可能性小

  很多购房人观望的原因都在于年内可能出现的再度降息。“伟嘉安捷”指出,下半年降息的可能性并不大。一方面是在去年连续5次降息加上银行目前给予的首套房优惠利率,都已经迈入了历史性最低位,在利率探底的情况下再次下降的可能性比较小。另一方面是尽管北京地区目前依然延续着去年较为宽松的信贷水平,然而近期其他二三线城市的调控政策却已出现了收紧态势,所以下半年虽然大体信贷环境将维持宽松局面,但是降息的可能性较小。

  (2)二手换房人群仍将占主力 首次买房人群陆续入场

  在上半年入市人群中,换房置业人群占据了市场主力,促使大户型买卖在市场中愈发活跃。而下半年以“卖旧买新”为主的人群将依旧将成为二手房的核心购买人群,而在经过一定观望期后的首次置业的“刚需”人群也将陆续进场,然而受到上半年前期大规模贷款需求被提前透支的影响,在无明显政策刺激的情况下,下半年二手房成交的涨幅空间有限。

  (3)银行贷款优惠力度探底 银行下半年首套房利率或收紧

  “伟嘉安捷”指出, 上半年银行贷款的环境延续了去年较为宽松的环境,从审批速度和贷款利率上都给予了购房人最大的优惠,因此也让有贷款需求的人择机入市。转入下半年后,随着买房人陆续入市,银行在自身额度受限的情况下,很可能会收紧贷款利率,对买房人申请贷款的审批条件和时效上,也会相比上半年有所严格。

  从上半年二手房市场成交量前期猛增后期下跌的情况可以看出,在无明显刺激政策出台的背景下,贷款市场的需求处在理性下滑的环境中,因此预测下半年二手房市场的成交量将处在稳中有降的态势中。

二、 上半年个贷市场成交量走势呈“山字形”

  ? 2016年上半年1—6月房贷市场成交量走势柱状图 

2016上半年京房贷市场成交量同比下滑20% 下半年上涨空间小

   “伟嘉安捷”认为,从上半年两个季度的成交量来看,首先年初在经过2015年的五次降息后,商业贷款利率水平有了大幅下降。这种新政的利好效应在市场里持续释放,加上各家银行的信贷环境也比较宽松,促使1月成交量上涨10%。而进入2月受到春节假期因素的影响,使得成交量并未出现明显的上涨。进入 3月后受到契税调整等政策影响,二手房市场中“卖一买一”的连环单逐渐增多,为3月份的成交量带来了有力支撑。从4月开始,在无明显利好政策出台的情况下,买卖交易双方 “观望”气息开始显著,而5月份北京(楼盘)通州地区商住项目的限购政策,也在一定程度上影响了购房人心理态度的转变。从6月份持续下跌的成交量也可以看出,接近年中阶段,二手房市场暂时进入了一个比较平稳的调整阶段,买卖双方的交易热情处在理性的观望状态中。

三、 2016年上半年银行贷款发放平稳 平均首套房利率创新低

  (1)上半年银行发放贷款额度充足 审批办理速度较快

  “伟嘉安捷”指出,今年上半年银行贷款的发放仍然延续去年较为宽松的趋势。从年初开始银行的放款速度就比较平稳,而且受到上半年央行再度降准的政策影响,使得银行内部贷款额度十分充裕,即便是在今年年中盘点阶段时放款的节奏依然比较平稳,贷款审批和办理的速度和往年相比有明显的提升。

  (2)首套房“八三折”利率成主流 平均利率创历史新低

  从年初开始已经有多家银行的首套房利率存在折扣优惠。“伟嘉安捷”指出,和去年下半年相比,今年上半年提供银行首套房贷款利率的范围逐渐扩大,从第二季度开始各家银行的首套房多以八五折甚至八三折为主,平均首套房的利率已经创下了历史性新低。

  (3)贷款额度依旧“大额”为主 普遍在150—300万之间

  “伟嘉安捷”指出,在今年上半年买房的人群里,以换房或改善型升级人群为主的贷款人群占据了成交主力,这部分人群在贷款前普遍先将名下第一套贷款还清,以此来享受到首套房的优惠。由于首付比例较低,而且今年大多购房人普遍偏向购买大户型住房,因此贷款的额度也随之增多,贷款的额度普遍在150—300万之间,和以往相比呈现出大额的趋势。