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银行房贷依赖症需要消解

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发布时间:2017-01-20 13:23:39

 “十一”长假,各地出台针对楼市的调控政策,收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法。10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会,讨论当前房地产信贷形势。10月19日,25家中资商业银行被央行上海总部约谈,要求继续严格执行房地产限贷政策。国内楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”。   有的首套已高于基准利率   在本轮调控中,各地都瞄准了个人住房按揭贷款。记者走访北京的银行网点时发现,大多数银行已经开始执行“930新政”。   根据北京的“930新政”,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时,新政改为“认房不认贷”,只要个人名下有房,无论是否有房贷,再购置新房时均被算为二套房。   实际上,银行早在“930新政”前,就已经开始收紧银行贷款。不少银行表示,目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。   “到了年底,即便没有相关政策出台,估计银行也会收紧这部分业务。”有业内人士称,年底银行头寸开始紧张,是季节性因素所致。   银行放贷周期开始延长   不仅如此,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示,赶在“930新政”前网签的这部分客户,银行贷款可能要加快审批。但“930新政”之后的,更多要等待银行新政彻底落地,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。   记者走访中发现,不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言,在“等通知”的状态下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。