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杭州一楼盘领证13月不开盘 市场因素或是真原因

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发布时间:2017-05-19 16:03:17

杭州一楼盘领证13月不开盘 市场因素或是真原因


浙江在线-住在杭州网5月19日讯(浙江在线记者 盛哲徽)一房难求,这个词可说是眼下杭州热门板块的真实写照。供应量的严重匮乏,使许多人空有房票去无处可用。然而,就是在这样的市场环境下,却有这么一个楼盘,明明有着数百套小户型可售,偏偏就是不卖,这是为什么呢?


领证13个月,至今一套未卖,销售上来就“谢客”


近日,网友如水千尘在本网口水楼市发帖,质疑滨江区的恒大·城市之光存在捂盘的嫌疑。该网友称:“年过完到现在,萧山,滨江两地在看房,偶然发现城市之光还有很多房源,兴冲冲赶去,售楼部却说没房子可卖,这是在捂盘么?”


此贴在口水楼市引发了激烈的讨论,不少网友认为开发商是在囤积居奇。在回帖中,记者看到了一位自称该项目业主的网友回复:“2015年首开的时候买的,明年这房子就该交付了,但后面的房源一直不卖,老实说我这心里也没底,不知道对房子的品质会不会有影响?”


记者查阅资料发现,网友反映的情况确实存在。据透明售房网显示,2015年首开至今,项目总共领出过三批房源的预售证,最近的一次是在去年的4月份,领出了2、3号楼共计167套房源。然而时至今日,这批房源的成交量仍然显示为“0”。除此之外,较2、3号楼更早领出预售证的6号楼亦有大批房源可售。


在初步了解情况后,记者来到位于滨文路上的城市之光售楼中心。偌大的售楼处内仅有两名销售人员,并无客户,项目沙盘也被放置在靠大门的位置。销售人员上来就告诉记者,“我们现在暂时还没房子卖,你要是着急买的话,还是去边上看看吧”。记者询问下一批房源的开盘时间,得到的回复是“我们也不知道啊”。


尽管没房子可卖,但记者从销售处了解到项目的施工还在有条不紊的进行中,基本已是准现房的状态了。据了解,恒大·城市之光的首批房源,预计将在2018年的3月交付。


从嘉凯城到恒大,城市之光发生了什么?


恒大·城市之光,位于滨江长河街道,总建筑体量13万平方米,规划主力户型为89-117平方米的小高层和高层。在滨江区,这是为数不多以刚需小户型为销售主力的项目。


在2016年4月以前,项目的销售还是稳步推进。数据显示,从2015年首开至2016年4月,项目共成交商品房167套。但在这之后,就不再有任何的成交纪录了。


究竟发生了什么?原来这个项目原名嘉凯城·杭州中凯城市之光,由浙江本土开发商嘉凯城集团于2013年10月竞得。2016年4月,恒大地产斥资36.1亿元收购嘉凯城(SZ.000918)约9.52亿股股份,成为嘉凯城的实际控股股东。


那么,变更股东后项目为何就不卖了呢?记者电话联系了项目的负责人,该负责人解释称:“尽管2016年4月就曝出恒大收购嘉凯城的消息,但实际上收购真正完成要到8月份。在这段时间里,嘉凯城的项目都停止了销售。”


尔后,恒大要求做精装修,就又推后了一段时间。“我们这个项目原来是毛坯的,被恒大收购后要做精装修了,目前在对先前的产品进行重新的调整和规划,所以暂时没有房子卖。”恒大·城市之光的销售则给出了这样的答案。


备案价远低于周边房价,市场因素或是真正原因


那么,诚如开发商所言,领出预售证13个月不卖,是项目定位调整的结果么?恒大入主后又为何要求项目”毛坯”改”精装”呢?


记者在透明售房网上看到,恒大·城市之光去年4月领出预售证的那批房源,其备案价多在21000—22000元/平米之间。


而在经历了2016一整年的火爆行情后,杭州的房价已经发生了颠覆性的变化。记者从二手房中介处了解到,目前在恒大·城市之光周边,二手房的房价也已普遍在25000元/平米左右。像保亿风景蝶院、江南铭庭这批2010年-2012年期间交付的房子,其小户型的售价多已在28000元/平米以上,大户型的售价相对便宜,但也要24000元/平米。


备案价远落后于目前市场平均水准,按目前的备案价格体系卖,显然是恒大所不愿意看到的。


那么,在领出了预售证的情况下,能以产品调整的理由一直拖着不卖么?为此记者致电了住保房管局,据相关人员表示,目前并没有硬性的规定说在领出预售证后多少天,开发商必须开盘,但是在领出预售证后,如果有购房者要买房,你也明明有房可售,那你是必须要卖给他的。


此后记者又联系了滨江区住建局,有关城市之光存在捂盘嫌疑一事,该局相关人员表示会立刻进行调查。恒大将如何应对此事?购房者是否能买到称心如意的房源?本网记者将持续关注此事。